Hova költözik az elit Szekszárdon? Mutatjuk!
A lakásárak drágulása és a forgalom is lelassult. Az elszabaduló infláció, az elhúzódó háborús helyzet és a rezsikrízis kezd meglátszani a számokban. Szekszárd városában 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek egy négyzetméternyi ingatlanért, a legfrissebb adatok szerint olcsóbban juthatunk hozzá egy használt tégla lakáshoz, mint egy panellakáshoz, mely utóbbiért 384 ezer forintot kérnek a piacon.
A hazai lakásárakat tekintve a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése. Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott
például az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban.
Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el. A pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában annak járt utána, hogy a Magyarország délnyugati részén fekvő Szekszárd városában mit mutatnak pontosan az adatok.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek Szekszárdon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
A pénzcentrum megkeresésére az ELTINGA (ELTE Társadalomtudományi Kar Ingatlanpiaci Kutatóközpont) összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 227 271 forintért (4 tranzakció alapján), míg a panellakások 384 583 forintos fajlagos áron (201 tranzakció alapján) keltek el Szekszárdon; a családi házakért pedig 324 192 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Tolna megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (az összesítés valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja.
És akkor nézzük a szekszárdi legeket, a 20 legdrágább utca a szekszárdi ingatlanpiacon a következő:
-
Toldi utca (430 ezer forint/négyzetméter)
-
Csalogány utca (402 ezer forint/négyzetméter)
-
Barátság utca (400 ezer forint/négyzetméter)
-
Kossuth Lajos utca (392 ezer forint/négyzetméter)
-
Széchenyi utca (378 ezer forint/négyzetméter)
-
Semmelweis utca (366 ezer forint/négyzetméter)
-
Zöldkert utca (366 ezer forint/négyzetméter)
-
Alkotmány utca (364 ezer forint/négyzetméter)
-
Szent-Györgyi Albert utca (349 ezer forint/négyzetméter)
-
Kölcsey lakótelep (344 ezer forint/négyzetméter)
-
Mikes utca (344 ezer forint/négyzetméter)
-
Székely Bertalan utca (343 ezer forint/négyzetméter)
-
Honvéd utca (339 ezer forint/négyzetméter)
-
Bajcsy-Zsilinszky utca (337 ezer forint/négyzetméter)
-
Béri Balogh Ádám utca (335 ezer forint/négyzetméter)
-
Hunyadi utca (332 ezer forint/négyzetméter)
-
Wesselényi utca (331 ezer forint/négyzetméter)
-
Jedlik Ányos utca (329 ezer forint/négyzetméter)
-
Arany János utca (326 ezer forint/négyzetméter)
-
Csokonai utca (323 ezer forint/négyzetméter)
Az ingatlanpiacon most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek.
A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni.
S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.
Fotó: Szekszárd - több, mint jó bor Facebook oldala